Pied-à-terre: городская квартира для тех, кто живет за городом

У французов есть точное слово для небольшой квартиры в городе, которая служит точкой опоры для тех, кто живет за его пределами, — pied-à-terre (произносится «пье-а-тэр»), «нога на земле». В Москве этот формат становится все понятнее владельцам загородных домов.

Жизнь за городом дает пространство, тишину и свой сад. Но у нее есть цена — дорога. Поздний ужин в центре, премьера в театре, ранняя деловая встреча в Сити, несколько рабочих дней подряд в городе — и каждый раз приходится выбирать между часом в пробке и номером в отеле.

Городская студия снимает этот выбор: остаться в городе становится так же просто, как вернуться домой.

Требования к pied-à-terre отличаются от требований к основному жилью. Площадь здесь вторична: нужны спальное место, ванная и место для вещей. Гораздо важнее три другие вещи — расположение, готовый дом и сервис.

• Расположение. Квартира должна быть рядом с тем, ради чего вы остаетесь в городе, и рядом с выездом из него. «Зорге 9» — в 5 минутах на машине от «Москва-Сити» и ТТК, в 9 минутах от Тверской, а Хорошевское и Звенигородское шоссе выводят из города на северо-запад и запад.

• Готовый дом. «Зорге 9» сдан и заселен, ключи выдают сразу после сделки. Ремонт можно начать на следующий день, а не через несколько лет, когда достроится дом.

• Сервис. Квартира, в которой вы бываете несколько раз в месяц, не должна требовать внимания между визитами. В «Зорге 9» работает консьерж-сервис 24/7, который закрывает ряд бытовых задач резидентов. Управляющая компания Pure Home Comfort предоставляет клининг и хаус-мастера — к приезду квартира будет готова.

Загородные привычки остаются и в городе

Утро в городе начинается так же, как за городом, — с пробежки среди природы. В 2 минутах от дома — парк «Березовая роща»: 42 гектара аллей с беговыми дорожками. А после пробежки — чашка чая в кофейно-цветочном пространстве «Будем ближе».

Вечер завершится ужином в ресторане средиземноморской кухни Only Wine прямо на территории квартала.

Для машины есть двухуровневый подземный паркинг, места в нём оборудованы зарядными станциями для электромобилей.

Pied-à-terre — это городской адрес семьи, который пригодится в разных ситуациях.

Когда в Москву приезжают родители или родственники, им не нужно искать гостиницу: они могут остановиться в центре развитой инфраструктуры и в пешей доступности от метро. Когда сын или дочь поступают в университет или выходят на первую работу, студия становится их первым собственным жильем — в доме с консьержем и охраной, что особенно спокойно для родителей.

Студия остается активом семьи: ее стоимость не зависит от того, как часто в ней бывают, а поводов ею воспользоваться со временем становится только больше.

Если квартира понадобится реже, она станет приносить доход

Планы меняются: со временем в город можно приезжать реже, а ребенок может переехать в квартиру побольше. Тогда pied-à-terre превращается в доходный актив — и в «Зорге 9» спрос на аренду уже сложился.

Спрос на аренду жилья всегда идет за рабочими местами: люди стремятся жить там, где работают, особенно в Москве, где час в дороге стоит дороже лишнего квадратного метра. Вокруг «Зорге 9» сейчас формируется один из новых деловых районов столицы. В 2027–2028 годах в 10 минутах от квартала откроются бизнес-центры класса А примерно на 20 тыс. рабочих мест — и это в дополнение к офисам, которые уже работают по соседству.

Для собственника студии это означает понятную экономику: арендаторы появляются вместе с офисами, а предложение компактного жилья поблизости ограничено — новые студии меньше 28 м² в Москве больше не строят. Когда спрос растет, а предложение нет, квартира не простаивает.

Сейчас студии площадью 27–31 м² в квартале сдаются за 85–95 тыс. рублей в месяц, однокомнатные квартиры 39–42 м² — за 105–120 тыс. В пересчете на метр компактные форматы приносят больше всего: арендатору нужны кухня и ванная в любой квартире, и за них он платит независимо от площади.

Сдачу можно полностью поручить управляющей компании Pure Home Comfort: она найдет арендатора, оформит договор, проведет заселение и возьмет на себя обслуживание. Владельцу остается получать доход.

Первый взнос за студию — от 650 тыс. рублей в рассрочку с ПВ от 5%

Купить студию в «Зорге 9» можно в рассрочку на срок до 12 месяцев. Минимальный первый взнос — 5%, для студии 19,9 м² это около 712 тыс. рублей. Чем больше первый взнос, тем выше скидка на лот. Цена фиксируется в день покупки, а точный расчет для конкретной студии подготовят в отделе продаж.

Загородный дом — для жизни. Pied-à-terre — для того, чтобы эта жизнь не зависела от дороги.